תכנית תקנונית לשלב א' ושלב ב' בישוב הר אדר
תכנית מפורטת מס' 214/10/1 – דברי הסבר
תכנית תקנונית לשלב א' ושלב ב' בישוב הר אדר
מטרות התכנית
שינוי וקביעת הוראות בניה בתחום תכניות בתוקף (ללא תוספת יח"ד) כדלקמן:
- קביעת הוראות לבניית פיר מעלית או פיר מעלון
- קביעת הוראות ותנאים לבניית גשרי כניסה/מעברים מקורים תת קרקעיים
- קביעת הוראות ותנאים להקמת בריכות שחיה בנויות כולל מתקנים טכניים
- שינוי וקביעת הוראות לבניית גגות
- שינוי וקביעת הוראות בדבר גובה מותר לבנייה
- קביעת הוראות לקווי בניין למרפסות זיז
- הוראות לבניית משטחים זיזיים בגבולות המגרשים
תיאור התכנית:
המועצה המקומית יזמה תכנית תקנונית לכלל היישוב וזאת על מנת להסדיר סוגיות תכנוניות אשר אינן באות לידי ביטוי בתכניות המאושרות שבתוקף, וכן שינויים לתכניות מאושרות ולפי הפירוט הבא:
- קביעת הוראות לבניית פיר מעלית, בניית גשרי כניסה ומעברים מקורים תת קרקעיים: הוראות התכנית נועדו לתת מענה לבעיית הנגישות במבנה המגורים עצמו וממפלס הרחוב אליו.
מרבית המגרשים בהר אדר גבוהים ממפלס הרחוב או נמוכים ממנו. אי לכך יש צורך במציאת פתרון להנגשה המבנים. אנו נתקלים במספר רב של תושבים המבקשים להנגיש את ביתם (אנשים מבוגרים ו/או אנשים עם מוגבלות פיזית), אם באמצעות מעלון ו/או גשר ו/או מעבר בין אזור החנייה והרחוב למבנה המגורים עצמו.
- קביעת הוראות ותנאים להקמת בריכות שחייה בנויות כולל מתקנים טכניים: הסדרת נושא הקמתן של בריכות שחייה בנויות בישוב (אישורים נדרשים, בטיחות קווי בנין וכד')
- שינוי וקביעת הוראות לבניית גגות וגובה מותר לבנייה: קביעת הוראות והנחיות בכל הנוגע לעיצוב הגגות בישוב.
- קביעת הוראות לקווי בניין למרפסות זיז: ע"פ התכניות שבתוקף מותר לחרוג מקו בניין כל שהוא ועד 75 ס"מ, במקרה של כרכוב ו/או זיזי גג רעפים בלבד. הוראת הבניה המוצעת מאפשרת חריגה כאמור, גם במקרה של מרפסות זיז.
- הוראות לבניית זיזים בגבולות המגרשים: ע"פ התכניות שבתוקף, קיר תמך שגובהו מעל 4 מ' צריך להבנות במדורג. המרחק בין קיר לקיר לא יפחת מ-1.5 מ'. הוראה זו יוצרת מצב שבו נגרע חלק לא מבוטל מגינת המגרש הפרטי. הוראת הבניה המוצעת מאפשרת בניית משטח זיזי בקצהו העליון של הקיר לשם השלמת החלק שנגרע מהמגרש הפרטי כתוצאת מבניית הקיר המדורג.
קובי לוי
מהנדס המועצה